南魚沼市 中古住宅リフォーム補助金（定住促進・住環境向上支援）
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目的
南魚沼市内で中古住宅を売買や相続等により取得し、自ら居住する方を対象に、市内業者が施工する100万円以上のリフォーム工事費用の一部を補助します。中古住宅の利活用を促進し、住環境の向上と市内への定住促進を図ることを目的としています。外装・内装の修繕や水回りの改修など、生活の質を高めるための幅広い工事が支援の対象となります。
申請スケジュール
- 補助金交付申請
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- 公募開始：2026年04月01日
南魚沼市役所都市計画課（本庁舎3階）、または大和・塩沢市民センターへ申請書類を提出してください。
【主な必要書類】- 見積書の写し（明細形式）
- 現況写真（全景および工事箇所）
- 通帳の写し（本人名義）
- 市税の納税証明書（令和8年4月1日以降に取得したもの）
- 売買契約書または登記証明書の写し
- 審査・交付決定通知
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- 交付決定通知：随時
市による審査完了後、補助金交付の可否が通知されます。この通知が届くまで、工事の契約や着工は待機してください。
- 工事の契約・実施
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交付決定後〜
交付決定通知を受けた後に、施工業者と契約を締結し、着工してください。
【注意事項】- 工事中、工事後の写真を必ず撮影してください（工事前と同じアングルで撮影）。
- 内容に変更が生じる場合は、速やかに都市計画課へ連絡が必要です。
- 実績報告書の提出
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- 申請締切：2027年02月26日
工事完了・支払い後、対象住宅への転居と住民票の異動を済ませてから提出してください。
【主な必要書類】- 工事請負契約書の写し
- 工事費支払い領収書の写し
- 工事写真（前・中・後）
- 登記完了証の写し（申請時に未完了の場合）
- 確定通知・補助金交付
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報告書提出後、順次
- 補助金額の確定通知：市から通知が届きます。
- 請求書の提出：通知に同封の請求書に記入・押印し提出します。
- 補助金の振込：指定の口座へ補助金が振り込まれます。
※受け取った補助金は確定申告の際、所得税法上の特例適用を受けることが可能です。詳細は税務署へご確認ください。
対象となる事業
「南魚沼市中古住宅リフォーム補助金」における対象となる事業は、南魚沼市が、中古住宅を購入・相続・贈与によって取得し、そこに居住する方々を支援するために設けられたリフォーム工事への補助金制度です。具体的には、以下の詳細な要件を満たす事業が対象となります。
■南魚沼市中古住宅リフォーム補助金
南魚沼市内で中古住宅を取得し、居住する方を対象としたリフォーム支援事業です。
＜事業の基本的な要件＞
- 対象となる中古住宅の取得時期：購入の場合は売買契約から1年未満、相続または贈与の場合は所有権移転登記から1年未満であること
- 補助対象経費の総額：100万円以上であること
- 施工業者の所在地：南魚沼市内に本店、支店、事業所、または営業所を置く法人または個人事業主であること
- 他の補助金との併用：南魚沼市が実施する他の補助金の対象となっていない工事であること（別工事であれば併用可）
- 工事の着手時期：補助金の交付決定日以降に着手する工事であること
- 工事完了と実績報告の期限：令和9年2月26日（金）までに工事・支払いを完了し実績報告書を提出すること
＜補助対象となる具体的な工事内容＞
- 外装工事：屋根のふき替えや塗装、外壁の修繕や塗装
- 内装工事：壁紙、天井、床材などの張り替え、間取り変更、防音断熱工事
- 水回り改修：浴室、台所、トイレなどの水回り設備の改修
- 建具・窓の交換：建具、畳、サッシなどの入れ替え
- 設備設置：ディスポーザーの設置、LED照明器具の設置
- 特殊工事：シロアリ被害部分の修繕工事を伴うシロアリ駆除、階段昇降機やホームエレベーターの設置
- 調査費用：リフォーム工事に伴うアスベスト調査費用
- 設計・工事監理費、工事に関する諸経費、および消費税
設備費用に関する特例
●据え付け設備の製品代
設備業者などでの施工が必要で、取り外しや移動が容易にできない据え付けの設備（例：システムキッチン、ユニットバスなど）の製品代も補助対象に含めることができます。
▼補助対象外となる事業
以下の工事やケースは、補助対象経費とならない、または補助対象外となります。
- 付属建物や外構に関する工事。
- 車庫、物置、倉庫、蔵などの工事。
- 外構に関する工事。ただし、高床式住宅のように車庫などが住宅と構造上一体となっている場合や、渡り廊下で住宅と接続し一定の要件を満たす場合は、対象となる可能性があるため事前相談が必要。
- インフラ整備に関する工事。
- 建物外部の下水道接続工事、井戸に関する工事。
- 単体購入・設置。
- 工事を伴わない設備機器や製品の購入、据え付け。
- 消毒のみの作業。
- 工事を伴わないシロアリ駆除（消毒のみの場合など）。
- 他制度との重複。
- 南魚沼市が実施する他の補助金等の交付を既に受けている工事。
- 取壊しのみの減築。
- リフォーム工事を伴わない単なる取壊しのみの減築。ただし、リフォーム工事に伴う一部の取壊しは対象。
- 用途外の建物改修。
- 倉庫や物置等を居住用にリフォームする工事（居住用の家屋として建築されたものが対象）。
- その他（時期・金額・内容変更）。
- 既に完了している工事や、交付決定日より前に着手した工事。
- 工事内容の変更により補助対象経費が100万円未満となった場合。
- 申請時点の予定と全ての工事内容が異なり、かつ当初の業者も変更された場合。
補助内容
■中古住宅リフォーム補助金
＜補助対象となる方（補助要件）＞
- 中古住宅の居住者であること：リフォーム工事を行った中古住宅に実際に居住する方
- 南魚沼市への住民登録：住民登録をしている、または転居し住民登録することが確実と見込まれる方
- 市税の滞納がないこと：申請者とその世帯全員（子ども含む）に市税の滞納がないこと
- 長期居住の意思：補助金の交付を受けてから5年以上、対象住宅に居住する意思があること
- 取得時期（購入）：売買契約から1年未満
- 取得時期（相続または贈与）：所有権移転登記から1年未満
＜補助対象となる住宅＞
- 市内に現存する中古住宅：過去に居住用とされていた住宅で、取得時点で空き家であること
- 住居専用であること：リフォーム工事後に専用住宅として居住するもの
- 建築時期：昭和56年6月1日以降に着工されたもの（それ以前の場合は耐震基準を満たす証明が必要）
＜補助対象となる事業（工事内容）＞
- 工事費の総額：補助対象経費の総額が100万円以上の工事
- 市内業者の施工：市内に本店、支店、事業所等を持つ市内施工業者が行う工事
- 他の補助金との併用不可：南魚沼市の他の補助金対象となっていない工事
- 交付決定後の着手：交付決定日以降に契約及び着手する工事であること
- 完了期限：令和9年2月26日（金）までに完了および報告が可能であること
＜補助金額＞
| 補助対象経費 | 居住誘導区域内 | 居住誘導区域外 |
|---|---|---|
| 100万円以上200万円未満 | 20万円 | 16万円 |
| 200万円以上300万円未満 | 40万円 | 32万円 |
| 300万円以上400万円未満 | 60万円 | 48万円 |
| 400万円以上500万円未満 | 80万円 | 64万円 |
| 500万円以上 | 100万円 | 80万円 |
■特例措置
●移住加算 移住者への加算
＜加算額＞
| 移住元 | 加算額 |
|---|---|
| 新潟県内からの移住 | 5万円加算 |
| 新潟県外からの移住 | 10万円加算 |
対象者の詳細
補助対象者の主な要件
南魚沼市中古住宅リフォーム補助金は、中古住宅の利活用を促進し、住環境の向上と定住促進を図ることを目的としています。以下のすべての条件を満たす方が対象となります。
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居住意思と実績
リフォーム工事を行う中古住宅に実際に居住すること、当該住宅を生活の本拠地として利用すること -
住民登録
南魚沼市に住民登録をしていること、またはリフォーム工事完了後に南魚沼市へ転居し、住民登録をすることが確実と見込まれること -
市税の納付状況
申請者本人および世帯員全員が南魚沼市の市税を滞納していないこと -
長期居住の誓約
補助金交付後、5年以上継続して当該住宅に居住する意思があること -
住宅取得の時期
購入の場合：申請日時点で売買契約締結から1年未満であること、相続・贈与の場合：申請日時点で所有権移転登記完了から1年未満であること -
共有名義の場合
当該住宅に居住し、かつリフォーム工事を発注する方が申請者となること
移住者への加算措置
市外からの移住に伴って補助対象住宅に居住する場合は、以下の通り補助金が加算されます。
-
新潟県内からの移住
補助金に5万円を加算 -
新潟県外からの移住
補助金に10万円を加算
■補助対象外となる方
以下の条件に該当する場合は、補助の対象となりません。
- 過去に「南魚沼市中古住宅リフォーム補助金」の交付を受けたことがある方
※「みんな住マイル」改修補助金の交付を受けていたとしても、本補助金の申請は可能です。
【注意事項】
・補助金交付から5年を経過する前に居住を取りやめた場合、補助金の全額返還が義務付けられます。
・市外在住の方も南魚沼市の納税証明書の提出が必要です。
※詳細は南魚沼市都市計画課（電話: 025-773-6662）へお問い合わせください。
公式サイト
- 公式ホームページ
- https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/docs/28335.html
- 南魚沼市公式サイト
- https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/
- 南魚沼市立地適正化計画のページ
- https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/docs/55396.html
- 住宅省エネ2026キャンペーンサイト
- https://jutaku-shoene2026.mlit.go.jp/
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